廠房介紹：總用地面積16548 m2，總建筑面積45000m2,其中地上建筑面積41035m2，地下一層建筑面積4000m2。地塊土地證主與項目建設(shè)&運營方，均為南京星葵建設(shè)有限公司。土地性質(zhì)：工業(yè)用地  項目目前進度：項目政府已立案，規(guī)劃條件已通過。土地原有建筑已清除，建設(shè)方案已初步完成，2021年4月可開工。計劃2021年底可進行入駐   .交付時間 2021年第四季度 結(jié)構(gòu) 多層高標(biāo)準(zhǔn)廠房 面積 總建筑面積48123m2 廠房共一幢五層，1-4每層7100m2，長115m，寬61米（5層1700 m2） 消防 丙類消防等級，配備中央消防汞和水池，必要時可用于消防噴淋系統(tǒng) 卸貨區(qū)域配備 卸貨平臺 廠房高度 一層8米，二層6米，三層6米，四層6米 地面荷載 一層2噸/ m2，二層800公斤/ m2，三層800公斤/ m2，四層600公斤/ m2 柱距 8.7m*8.7m 配套綜合大樓 10層，單層1000 m2，業(yè)主自用 .

智能智造產(chǎn)業(yè)園介紹：

 一、園區(qū)概況。園區(qū)總體占地面積16548m2， 約25畝，建筑面積（有證）共40583m2。園區(qū)建筑密度49.90%。容積率2.24，綠地率10.28%。M1類工業(yè)用地。

園區(qū)建筑共A1幢（研發(fā)綜合辦公樓，7層，7600m2）。A2幢（多層高標(biāo)準(zhǔn)廠房，5層，29500m2）。配建地下停車場 1層，3461m2，地上地下停車位規(guī)劃共163.（建成運營實際可達180）

 二：項目定位。突破傳統(tǒng)的工業(yè)用地低效利用，產(chǎn)業(yè)集群弱，本項目在南京核心地段工業(yè)區(qū)，打造“工業(yè)上樓”模式，建造高標(biāo)準(zhǔn)廠房，推進建設(shè)用地的多功能立體開發(fā)及復(fù)合利用，提高產(chǎn)業(yè)用地的空間利用率。從目前國家鼓勵政策及珠三角長三角一些城市工業(yè)上樓項目來看，工業(yè)上樓指廠房高度超過24米、或者層級達到4層及以上的高層廠房（或稱之為高層工業(yè)樓宇）。

 三、交通運輸。園區(qū)距南京市中心15公里，周邊3公里范圍內(nèi)可與G36,G25，G42等高等級公路相連接。距離長江大泊位新生圩碼頭2公里。國家一類碼頭。園區(qū)門口恒飛路，為南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新港片區(qū)的產(chǎn)業(yè)中軸線，雙向6車道，快速通達。距離南京地鐵6號線興智路站約二公里。

 四、土地資源。園區(qū)內(nèi)全部土地指標(biāo)已落實，按相關(guān)南京營商政策（寧政發(fā)〔2021〕7號《關(guān)于促進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用的實施方案》），項目建成后，可進行產(chǎn)權(quán)分割登記及轉(zhuǎn)讓。（最小分割單元為層，受讓企業(yè)需為光電顯示、裝備智造，新能源汽車配套、人工智能、生物醫(yī)藥等行業(yè)，且企業(yè)注冊地及年稅收納入南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）。

 五、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。南京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，在國家級經(jīng)開區(qū)營商環(huán)境評比中，南京經(jīng)開區(qū)營商環(huán)境便利度評價位居全國第五位，連續(xù)兩年高位保持全國前五。先進制造業(yè)集聚區(qū)，全力推進產(chǎn)業(yè)鏈升級、加大關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)力度，在戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域布局頗多，包括新能源汽車、信息技術(shù)、生物醫(yī)藥、新材料等領(lǐng)域。南京經(jīng)開區(qū)未來將聚焦光電顯示、高端裝備、生物醫(yī)藥三大主導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，新能源汽車和人工智能兩大地標(biāo)性新興產(chǎn)業(yè)集群。

 六、公共配套。園區(qū)實行統(tǒng)一規(guī)劃布局、功能化設(shè)計，根據(jù)入園企業(yè)需要，可配備辦公樓、公共研發(fā)中心和公共服務(wù)中心。目前園區(qū)已實現(xiàn)給水、排水、燃氣、熱力、電力、弱電、道路和土地“七通一平”。

 七、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。通過層高、承重、樓梯、貨梯，單戶面積等核心指標(biāo)，完善的工業(yè)上樓解決方案，真正實現(xiàn)上樓生產(chǎn)。廠房：標(biāo)準(zhǔn)層面積7050m2。首層8m層高，2—5層6米；樓板承重800-1000kg之間，可滿足絕大部分工業(yè)上樓企業(yè)的要求；廠房配備三部大噸位工業(yè)貨梯（5T）+2部客梯雙設(shè)置，同時廠房2層以上，每層設(shè)置專屬卸貨平臺（6米開門），為上樓企業(yè)大型生產(chǎn)設(shè)備進場及后續(xù)生產(chǎn)工藝變化設(shè)備更換，做好充足.3F以上3.7米層高。配備三部進口品牌客梯。標(biāo)準(zhǔn)層面積1200m2，可設(shè)置辦公，宿舍，食堂等配套功能。

 七、較周邊工業(yè)出售項目對比。

1、本項目周邊出售工業(yè)園區(qū)項目，單價1萬/m2，配備普通貨梯1.6T，樓板荷載500KG，無樓層卸貨平臺，無貨車泊貨月臺，超過10米貨車，園區(qū)內(nèi)部道路不具備轉(zhuǎn)彎半徑。也因此，不太適合大部分南京經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)布局的生產(chǎn)性企業(yè)。

2、本項目研發(fā)綜合樓，充分滿足入駐生產(chǎn)企業(yè)的一切配套要求，（辦公，研發(fā)，食堂，宿舍，會議）。同時，鑒于南京經(jīng)濟開發(fā)區(qū)酒店式人才租賃公寓的緊缺，，竣工驗收之后，本項目研發(fā)樓可以合法合規(guī)改建最多五層為租賃式公寓（政策來源-寧政規(guī)字〔2022〕1號）。（按30m2計，每層約30套）

3、基礎(chǔ)設(shè)施配套。給水、排水、燃氣、熱力、電力、弱電、道路和土地“七通一平”。

4、竣工驗收之后，改造增值空間大。一、研發(fā)綜合樓1F，2F層高6米。二、屋面全部采用上人屋面建造，200KG~500KG荷載，研發(fā)綜合樓（500m2屋面），廠房（6000m2屋面）?？Ⅱ炛?，例如，屋頂花園，或光伏發(fā)電項目享國家補貼激勵等。

 八、招商方向。新能源、新材料、海洋科技、生物醫(yī)藥、光電及電子信息、環(huán)境科技、先進裝備制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目